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        1. 小區業主賣房時聯合漲價是否違法?涉經典a片嫌擾亂市場嗎

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            中新網客戶端北京5月30日電(記者 邱宇)近日  ,網上有消息稱杭州某些小區業主在賣房時聯合漲價 。是否真有這一現象呢  ?如果確實有  ,那麼業主的行為是否合理、合法呢  ?

            根據網上流傳的幾份通告  ,杭州幾個小區業主內部達成有關本小區“上調二手房價”的共識  ,並提出瞭“二手房指導報價”  。

            今年4月底  ,南京某小區也被爆西瓜影音播放器出業主聯合漲價的情況  。本次網上流傳的杭州幾個小區業主通告 ,與之前南京的通告在格式上如出一轍  。

            例如  ,杭州某小區業主群中的通告稱  ,“自2018年6月1日起  ,所有業主二手房指導報價如下:58000-65000元/平2019一級特黃色毛片免費看米  。”

            從該小區市場價來看  ,記者查詢鏈傢APP發現  ,該小區二手房掛牌價多在4.4-4.8萬元/平米  ,最近的一套成交價也隻有4.2萬元/平米左右 。

            也就是說  ,公告中提出的“指導報價”比市場價高瞭至少1萬元/平米 。

            那麼 ,是否真的存在業主聯合漲價的情況呢  ?

            上述小區周邊一名房產中介告訴記者  ,據業主反映  ,在業主群中確實發過這種通告  。但誠心賣房的主業不會受這種消息的影響 ,因為他們瞭解近期房子的成交價  。

            “肯定還是有掛高價的業主 ,但這些人都是不著急賣房的  。”他說  ,“小區均價隻有4.7萬元左右  ,但5月29日 ,有套房子報價5.4萬元嗶哩嗶哩  ,前幾天還有一套報價6萬元  。對於報價過高的房子 ,隻在內部系統掛出 ,不在外網顯示  。”

            假如確實有業主聯合漲價的現象  ,這種行為是否合理呢  ?

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            “這說明業主對於項目的增值預期較大 ,不願意價格下跌  。其實是一種很正常的現象  ,購房者對於價格上漲的想法是正常的  。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說  。

            但他同時指出  ,不正常的就是所謂價格聯盟 ,二手房買賣是自由市場 ,報價是自由的  ,業主期望通過此類業主群來實現價格的統一 ,其實根本沒法實現 ,反而有違規嫌疑  。

            “更關鍵的是  ,價格是市場決定的 ,業主本身隻可以接受市場的價格  ,各類所謂價格聯盟  ,是一種典型的炒房心態 。”嚴躍進說 。

            西安交通大學房地產研究所所長楊東朗指出  ,居民有權自己做主去元尊處置合法房產  ,任何人都不能強迫他人做出某種行為  ,業主聯合漲價一事涉嫌哄抬房價、擾亂市場  。

            “二手房市場的這種行為很難規范  ,大部分都是一些投資者所為 ,也不排除是有些中介在炒作 。”中原地產首席分析師張大偉說  。

            從法律上講  ,業主聯合漲價的行為是否合北京國安新聞法  ?

            北京雲通律師事務所主任閆兵告訴中新網記者  ,目前尚沒有明確法律依據能夠對業主聯合漲價的行為定性為違法  。

            閆兵解釋說  ,與之相關的法律規范主要是《消費者權益保護法》和《反不正當競爭法》  ,但都是從調控行業或經營者的角度出發  ,並沒有直接對“消費個體”進行限制 。小區的業主顯然鬼吹燈之龍嶺迷窟不屬於法律規定的經營者或房地產行業從業者 。同時  ,業主出售房屋是行使《物權法》賦予的處分權  ,業主有權自行確定價格 ,甚至基於自願組成個體集群確定私有財產價格  。

            但他也指出  ,基於《物權法》對私有財產的保護  ,該小區部分業主組新型冠狀病毒肺炎成價格聯盟  ,制定的所謂“價格調控”措施也不具有任何法律強制力  ,小區內不願參與該組織的業主依舊可以自行確定房屋出售價格 ,任何組織均無權幹涉其自由處分合法財產  。

            他強調  ,如參與“價格調控”的業主基於此對其進行惡意詆毀或人身攻擊則屬於違法行為 ,情節嚴重的可能涉嫌犯罪  。

            對於通告中落款是“某某房價調控委員會”這一做法  ,閆兵指出  ,國傢不會備案成立一個民間的價格調控相關委員會  ,這一機構顯然是沒有的 ,小區隻有業主委員會  。

            如何避免發生類似聯合漲價、擾亂市場的現象呢  ?

            楊東朗認為  ,第一是要加強宣傳  ,重申二手房市場交易的有關規定  ,提醒大傢不要輕信謠言;第二是加強監督  ,在二手房交易時由交易雙方議價  ,過戶登記權屬時政府加強監管  。對於強迫別人的不法行為根據相關法律懲處  。(完)